Log In

LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les secteurs logistique, activité et industriel.

Contrairement aux SCPI généralistes, elle oriente expressément ses investissements vers des actifs productifs : entrepôts, sites de production, data centers, bâtiments techniques ou plateformes logistiques.

Cette orientation thématique vise à capter les transformations structurelles de l’économie européenne : relocalisation industrielle, optimisation de la supply chain, développement du e-commerce et explosion de la demande en surfaces techniques.

LOG IN investit prioritairement dans des marchés européens compétitifs mais rationnels, souvent hors des zones surévaluées, pour préserver la rentabilité à long terme.

Les actifs sélectionnés répondent à trois critères : solidité locative, visibilité de cash flow et capacité d’adaptation. Ils doivent pouvoir évoluer dans le temps, être rénovés, agrandis ou repositionnés selon les besoins du marché.

La SCPI privilégie une diversification raisonnée, à la fois géographique et typologique, pour limiter les risques. La gestion veille à maintenir un haut niveau d’occupation, un endettement maîtrisé et une structure de frais transparente, gage de confiance et de pérennité.

La stratégie repose sur trois piliers : thématique claire, diversification européenne et sélectivité rigoureuse.

LOG IN concentre ses investissements sur les actifs industriels et logistiques essentiels, directement liés aux besoins productifs : distribution, stockage, production, innovation.

Ce parti pris structurel permet à la SCPI de s’inscrire dans une tendance durable, soutenue par les politiques de réindustrialisation et par les mutations des chaînes d’approvisionnement.

Sur le plan géographique, LOG IN se déploie dans plusieurs pays européens — Espagne, Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas — pour capter les cycles différenciés et équilibrer les sources de rendement.

Chaque acquisition est pensée dans une logique de long terme : biens loués, locataires solides, emplacement stratégique, potentiel de valorisation.

L’endettement reste contenu, la collecte progressive et la granularité importante, de sorte que la performance repose sur la qualité des actifs, et non sur l’effet de levier.

L’objectif : une rentabilité durable, stable et prévisible.

Le patrimoine de LOG IN reflète un équilibre entre spécialisation et diversification.

• Répartition sectorielle : la logistique domine, avec des entrepôts, centres de distribution et plateformes régionales, complétés par des locaux d’activités et des sites industriels légers. Cette diversité d’usages permet de lisser les cycles locatifs et d’assurer une continuité des revenus.

• Répartition géographique : LOG IN est présente dans plusieurs pays européens pour répartir le risque macroéconomique et tirer parti de marchés différenciés. L’exposition multi-pays renforce la résilience du portefeuille.

• Sélection qualitative : chaque bien est choisi pour son emplacement stratégique, la solidité de ses locataires et la durée de ses baux. L’objectif est de maintenir un taux d’occupation proche de 100 %, condition d’un rendement régulier.

• Gestion disciplinée : les arbitrages et acquisitions sont réalisés avec une vigilance constante sur les coûts, la dette et la qualité technique des immeubles, afin d’assurer un modèle robuste et durable.

Depuis son lancement en 2022, LOG IN a démontré une exécution rapide et cohérente de sa stratégie.

Elle a constitué un portefeuille d’actifs logistiques et industriels performants, notamment un complexe logistique en Écosse, emblématique de sa capacité à déployer des capitaux efficacement à l’échelle européenne.

En 2024, la SCPI affiche un taux de distribution de 6,30 %, un prix de part à 250 €, et une collecte en progression constante.

Malgré sa jeunesse, sa rigueur de sélection et son positionnement sur un segment en forte demande en font un véhicule déjà reconnu pour sa solidité.

Theoreim vise un TRI cible modéré mais durable, en privilégiant la régularité à la surperformance, et en alignant les intérêts des associés sur la croissance réelle du patrimoine.

• Positionnement thématique fort et différenciant, centré sur l’immobilier productif et industriel. LOG IN investit dans des actifs indispensables au fonctionnement de l’économie réelle — entrepôts, centres de production, plateformes techniques — assurant ainsi une pertinence structurelle à long terme.

• Diversification européenne équilibrée, permettant d’éviter la dépendance à une seule économie. Cette approche multi-pays permet de capter les disparités de cycles immobiliers et de sécuriser la performance globale.

• Rendement attractif dès les premières années, avec 6,30 % en 2024. Cette performance précoce illustre la rapidité du déploiement et la pertinence du modèle d’investissement de Theoreim.

• Sélection rigoureuse et qualitative des actifs, reposant sur des baux solides, des locataires crédibles et des localisations logistiques stratégiques. Cette exigence garantit des revenus pérennes et un potentiel de valorisation tangible.

• Gestion prudente et disciplinée, avec un endettement contenu, des frais maîtrisés et une structure granulaire. Cette prudence opérationnelle permet d’allier rendement et sécurité.

• Capacité d’exécution déjà démontrée, à travers des acquisitions concrètes et internationales dès les premières années. Cela confère à LOG IN une crédibilité rare pour une SCPI récente et un gage de continuité pour les investisseurs.

• Jeune SCPI encore en phase de consolidation, sans historique complet sur un cycle immobilier. La solidité du modèle devra être confirmée dans la durée, notamment en période de ralentissement économique.

• Rendement ambitieux à pérenniser, car maintenir un taux supérieur à 6 % dans un contexte de hausse des coûts et de volatilité européenne demandera une vigilance accrue dans les arbitrages.

• Liquidité dépendante de la collecte, comme pour toutes les SCPI de capital variable. L’élargissement progressif de la base d’associés sera un facteur clé pour garantir la fluidité du marché secondaire.

• Complexité internationale : la multiplicité des pays d’investissement implique des contraintes fiscales et réglementaires différentes, nécessitant une expertise technique soutenue pour préserver le rendement net.

• Concentration initiale du portefeuille, liée à sa jeunesse : la performance dépend pour l’instant d’un nombre limité d’actifs. La diversification progressive atténuera ce risque au fil de la montée en capitalisation.