Comète

Comète se différencie par son positionnement singulier : une SCPI à 100 % tournée vers l’international, ce qui est encore rare dans l’univers des SCPI. Elle investit en Europe de l’Ouest – Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni, Allemagne – afin de capter les opportunités de rendement et d’optimiser la diversification géographique.

Cette ouverture européenne permet de s’affranchir partiellement des contraintes propres au marché immobilier français, tout en profitant d’environnements économiques porteurs.

Son modèle repose sur la simplicité et la performance : une SCPI à capital variable, à la collecte maîtrisée, visant un rendement cible attractif autour de 6,00 %, et à la distribution mensualisée.

Alderan, déjà connue pour son expérience dans la gestion d’actifs logistiques et tertiaires (notamment via la SCPI ActivImmo), applique ici les mêmes standards de rigueur et de transparence : reporting détaillé, sélection d’actifs exigeante, gestion prudente de la trésorerie et communication pédagogique à destination des investisseurs.

Comète se veut à la fois accessible, internationale et agile : un véhicule de rendement nouvelle génération, qui cherche à concilier rentabilité et diversification dans un cadre maîtrisé.

La stratégie d’investissement de Comète s’articule autour d’une idée forte : investir là où la valeur se crée encore, dans des marchés actifs et bien positionnés en Europe de l’Ouest.

L’objectif est de constituer un portefeuille équilibré, composé d’actifs générateurs de revenus récurrents, avec un couple rendement/risque optimisé.

La gestion cible principalement :

1. Des actifs à usage professionnel (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, santé/éducation) offrant une rentabilité immédiate ;
2. Des locataires solides, avec des baux longs et indexés, assurant la prévisibilité du cash-flow ;
3. Des zones urbaines et économiques dynamiques, où la demande locative reste soutenue et les valeurs immobilières stables.
4. L’équipe d’Alderan conserve une approche opportuniste mais disciplinée : elle se réserve la possibilité d’arbitrer certains actifs pour renforcer la performance et maintenir une rotation de portefeuille intelligente.
5. L’absence de dette à ce stade renforce la robustesse du modèle : les performances affichées reflètent une rentabilité pure, sans effet de levier.
6. Enfin, la dimension européenne ouvre un champ d’action plus large : la SCPI peut s’adapter rapidement aux cycles immobiliers de chaque pays, saisir des opportunités ponctuelles, et lisser les risques macroéconomiques à l’échelle continentale.

Le portefeuille de Comète est en phase de constitution, mais son orientation stratégique est déjà bien marquée.

1. Géographiquement, la SCPI investit exclusivement hors France, avec une présence déjà établie dans plusieurs pays d’Europe de l’Ouest (Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni, etc.). Ce choix offre un gisement d’opportunités plus vaste et une meilleure répartition des risques macroéconomiques.
2. Sectoriellement, Comète privilégie la diversification multi-usages : bureaux performants, commerces du quotidien, logistique urbaine, hôtels et résidences, santé/éducation. Cette approche élargie lui permet de capter différents moteurs de croissance.
3. Taux d’occupation financier (TOF) : l’objectif est de maintenir un TOF supérieur à 95 %, grâce à une sélection rigoureuse et à une gestion locative proactive.
4. Endettement : à ce jour, la SCPI fonctionne sans recours à l’emprunt, ce qui limite les risques de taux et renforce la résilience financière.
5. Granularité : Alderan met un accent particulier sur la multiplicité des locataires et des surfaces, afin de diluer les risques spécifiques.

Cette répartition, à la fois géographique, sectorielle et locative, vise à créer un portefeuille robuste, équilibré et résilient, capable de générer des revenus stables quelles que soient les conditions économiques.

Créée fin 2023, Comète s’inscrit dans une période clé : celle d’un redémarrage progressif des marchés immobiliers européens, après plusieurs trimestres de correction. Ce timing lui a permis de se positionner sur des actifs de qualité à prix ajustés, souvent négociés dans de très bonnes conditions.

Dès sa première année, la SCPI a rencontré un succès rapide auprès des investisseurs, grâce à la notoriété d’Alderan, à sa promesse de rendement élevé et à sa philosophie d’investissement claire.

Les premiers résultats confirment cette dynamique : un taux de distribution brut de 10,62 % en 2024 (période de lancement) — performance exceptionnelle, bien sûr non reproductible à l’identique mais révélatrice du potentiel du portefeuille.

Pour 2025, la SCPI vise une stabilisation du rendement autour de 8 %, niveau cohérent avec son positionnement de rendement pur et durable.

Le portefeuille a déjà été étoffé avec plusieurs acquisitions dans les principales capitales économiques européennes, démontrant la capacité d’Alderan à déployer rapidement le capital tout en conservant sa sélectivité.

1. Positionnement 100 % international, rare et différenciant, permettant une exposition à des marchés dynamiques et moins saturés ;
2. Stratégie multi-secteurs équilibrée, pour capter plusieurs moteurs de croissance et réduire la volatilité des revenus ;
3. Rendement initial élevé (10,62 % sur la première période), avec un objectif stabilisé à 6 % pour ancrer la performance dans la durée ;
4. Absence d’endettement, garantissant une structure financière saine et une gestion prudente ;
5. Gestion expérimentée : Alderan bénéficie d’une solide réputation, notamment dans la logistique et l’immobilier tertiaire ;
6. Communication claire et transparente, avec un suivi régulier des acquisitions et des performances ;
7. Collecte maîtrisée et portefeuille en construction, gage d’agilité pour saisir les meilleures opportunités du marché européen.

1. Jeune SCPI, avec un historique encore court : il faudra observer son comportement sur un cycle complet, mais les débuts sont prometteurs et bien structurés ;
2. Objectifs de rendement ambitieux : la performance initiale élevée ne doit pas être considérée comme une norme, mais comme un point de départ favorable ;
3. Exposition exclusive à l’international : elle exige une bonne maîtrise des environnements fiscaux et réglementaires, mais c’est aussi ce qui ouvre l’accès à des rendements supérieurs ;
4. Phase de constitution du portefeuille : les premières années impliquent des ajustements, mais cette flexibilité est aussi un atout pour construire un portefeuille performant ;
5. Liquidité des parts : comme toute SCPI à capital variable, elle dépendra de la dynamique de collecte, mais l’intérêt actuel pour les SCPI “nouvelles générations” reste très soutenu.