EDR Europa

EDR Europa est une SCPI à capital variable orientée vers les actifs européens à haut potentiel locatif et patrimonial. Sa stratégie repose sur une conviction simple : la diversification géographique permet d’améliorer le couple rendement/risque, en tirant parti de cycles immobiliers différents. Les acquisitions visent en priorité des actifs déjà loués, générant des revenus immédiats, mais également des biens offrant des marges de revalorisation à moyen terme (rénovation, extension, repositionnement).

Les équipes Edmond de Rothschild REIM s’appuient sur une présence locale dans plusieurs pays européens, garantissant une connaissance fine des marchés et une sélection rigoureuse des actifs. Cette approche combine qualité locative, rendement maîtrisé et gestion prudente de l’endettement.

Dès sa création, la SCPI a intégré une gouvernance responsable, intégrant des critères ESG dans ses décisions d’investissement. Elle cherche à créer de la valeur durable, au bénéfice des associés, tout en préservant la stabilité de son modèle économique.

La stratégie d’EDR Europa repose sur trois axes structurants :

1. Diversification géographique européenne : déploiement du patrimoine sur plusieurs pays — notamment les Pays-Bas, l’Allemagne, la France, et à terme d’autres économies solides du Nord et du Sud de l’Europe — afin de lisser les cycles immobiliers et réduire la corrélation des risques.
2. Sélectivité patrimoniale : choix d’actifs alliant rendement locatif immédiat et potentiel de revalorisation. La SCPI cible des immeubles logistiques, d’activités, de bureaux ou mixtes présentant une qualité structurelle élevée et des locataires solides.
3. Gestion prudente et agile : absence d’endettement à ce jour, politique d’acquisition mesurée, optimisation des frais et volonté d’instaurer une granularité locative progressive.
4. Engagement durable : intégration des critères ESG dès la sélection des biens, afin de favoriser des actifs responsables, efficients énergétiquement et conformes aux exigences environnementales futures.

Cette stratégie vise à offrir une performance équilibrée, combinant revenus récurrents et valorisation du capital dans une logique de long terme.

Le patrimoine d’EDR Europa reflète son orientation internationale et sa sélection sélective d’actifs performants.

1. Répartition géographique : la SCPI investit majoritairement hors France, avec un fort ancrage aux Pays-Bas, en Allemagne et dans d’autres marchés européens attractifs. Cette approche multicentrique permet de mutualiser les risques économiques.
2. Répartition sectorielle : le portefeuille privilégie les actifs logistiques, les locaux d’activités, les bureaux modernes et les biens mixtes, offrant un équilibre entre rendement et stabilité.
3. Sélection qualitative : priorité donnée aux emplacements stratégiques, à des baux longs et fermes, et à des locataires de premier plan.
4. Gestion locative proactive : l’objectif est de maintenir un taux d’occupation élevé (100 % à date) et de garantir la pérennité des flux locatifs.

Structure financière saine : absence d’endettement au lancement, assurant une grande flexibilité d’action et une résilience accrue en cas de ralentissement du marché.

Bien que récente, EDR Europa s’est illustrée par une exécution rapide et maîtrisée de sa feuille de route. Dès ses premiers mois d’existence, la SCPI a acquis plusieurs actifs emblématiques, dont un bâtiment logistique aux Pays-Bas offrant un rendement brut initial de 8,26 %, démontrant la pertinence de sa stratégie d’investissement.

En 2024, elle a distribué un dividende brut de 4,59 €/part (soit 2,30 % brut par rapport au prix de souscription de 200 €) et un dividende net de 3,75 €/part après fiscalité étrangère (1,88 % net).

Pour 2025, la SCPI a fixé un objectif de rendement de 8 % (non garanti), en cohérence avec son plan d’acquisitions en France et en Allemagne.

Sa collecte dynamique (6,2 M€ au T1 2025), son taux d’occupation financier à 100 % et son absence d’endettement en font un véhicule jeune mais déjà structuré.

Ces premiers résultats témoignent d’une exécution solide et d’une volonté claire d’allier rendement, diversification et prudence.

1. Diversification géographique européenne : EDR Europa permet d’accéder à des marchés immobiliers complémentaires, réduisant l’exposition aux fluctuations nationales et offrant une résilience renforcée.
2. Savoir-faire Edmond de Rothschild REIM : la SCPI bénéficie de l’expertise internationale et du réseau local du groupe, garantissant une sélection d’actifs rigoureuse et une gestion professionnelle.
3. Positionnement durable et ESG : l’intégration de critères environnementaux et sociaux dès le lancement renforce la valeur long terme du patrimoine.
4. Rendement cible attractif : avec un objectif de 8 % en 2025, la SCPI vise un positionnement compétitif parmi les véhicules européens.
5. Gestion financière saine : absence d’endettement, frais contenus, et discipline d’investissement favorisent une stabilité patrimoniale dès les premières années.
6. Collecte maîtrisée et sélective : croissance volontairement mesurée pour construire un portefeuille cohérent sans dilution de la performance.
7. Transparence exemplaire : communication claire sur les acquisitions, la fiscalité et les performances, en cohérence avec la culture de confiance du groupe.

1. Jeune SCPI : fondée en 2024, EDR Europa n’a pas encore démontré sa résilience sur un cycle immobilier complet ; son historique reste à construire.
2. Rendement ambitieux : l’objectif de 8 % devra être confirmé par la pérennité des loyers et l’efficacité des futures acquisitions.
3. Fiscalité internationale complexe : les retenues à la source et la multiplicité des régimes fiscaux européens nécessitent une ingénierie rigoureuse pour préserver le rendement net.
4. Liquidité dépendante de la collecte : comme toute SCPI à capital variable, les retraits reposent sur la demande de nouveaux souscripteurs.
5. Effet de taille encore limité : la capitalisation initiale reste modeste, ce qui peut accentuer la volatilité des premiers résultats.
6. Risque opérationnel européen : la coordination multi-pays impose un suivi juridique, fiscal et locatif exigeant.