Choisir la meilleure SCPI

1. SCPI de rendement : investies principalement dans des bureaux, commerces, logistique ou santé, elles visent à distribuer des revenus réguliers.
2. SCPI fiscales : conçues pour réduire l’imposition (Malraux, déficit foncier), mais avec des rendements généralement plus faibles.

→ [Voir aussi : Les différents types de SCPI]

Pour un investissement patrimonial, les SCPI de rendement restent les plus adaptées.

1. Capital fixe : nombre de parts limité, achat/revente dépend de la demande, avec plus de fluctuations.
2. Capital variable : émission/retrait de parts en continu, plus de flexibilité et de transparence.

1. Frais de souscription : en moyenne 8 à 10 %, mais certaines SCPI (ex. Iroko Zen ou Remake Live) les suppriment.
2. Frais de gestion : prélevés sur les loyers, généralement 8 à 12 %.
3. Autres frais : acquisitions, arbitrages, travaux, transfert de parts → à vérifier dans le DIC (document d’information clé).

1. Par secteur : bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie…
2. Diversifiées : répartissent les risques sur plusieurs secteurs.
3. Par zone géographique : France seule ou Europe (Allemagne, Espagne, Pays-Bas…).

Une bonne diversification permet de réduire l’exposition à un marché trop étroit.

1. Locataires solides et solvables = revenus pérennes.
2. Durée des baux : plus elle est longue, plus les revenus sont sécurisés.
3. Vacance locative : à surveiller via le TOF (Taux d’Occupation Financier).

1. TOF (Taux d’Occupation Financier) : loyers encaissés ÷ loyers facturables.
2. TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : rendement annuel.
3. TRI (Taux de Rendement Interne) : performance globale sur plusieurs années (intègre dividendes + plus-value).
4. RAN (Report à Nouveau) : réserve pour maintenir les dividendes en cas de baisse temporaire.

Certaines SCPI obtiennent le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui garantit une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Ce label valorise la qualité long terme du patrimoine et rassure les investisseurs.

1. Délai de jouissance : période (souvent 4 à 6 mois) avant perception des premiers dividendes.
2. Distribution : mensuelle ou trimestrielle selon les SCPI.