Corum Origin

Corum Origin se distingue par son positionnement 100 % européen et sa liberté d’allocation.

En investissant sans limite nationale, la SCPI saisit les meilleures opportunités immobilières du continent, en s’appuyant sur une analyse fine des cycles locaux et des fondamentaux économiques de chaque pays.

Son portefeuille est composé d’actifs d’entreprise variés — bureaux, commerces, hôtels, santé, logistique, locaux d’activités — lui permettant de lisser les aléas économiques et de mutualiser les sources de revenus.

Cette diversité sectorielle s’accompagne d’une sélection rigoureuse : les acquisitions privilégient des immeubles loués, modernes ou rénovés, avec des locataires solides et des baux longue durée, garantissant des loyers réguliers et sécurisés.

La distribution mensuelle des loyers, rare dans l’univers des SCPI, constitue l’un des marqueurs distinctifs de Corum Origin.

Enfin, la SCPI intègre une logique de gestion cyclique : elle achète lorsque les prix sont attractifs, revend quand les valorisations sont favorables, et réalise régulièrement des plus-values, renforçant ainsi la performance globale.

La stratégie de Corum Origin repose sur la conviction que la diversification géographique et sectorielle est la clé d’un rendement durable.

En répartissant son capital dans 13 pays de la zone euro, la SCPI profite des écarts de cycles économiques et limite la dépendance à un seul marché.

Cette approche s’appuie sur une gestion opportuniste maîtrisée : l’équipe de Corum sait acheter bas et vendre haut, en tirant parti des périodes de correction pour investir, puis en arbitrant certains actifs lorsque la valorisation est optimale.

Ce positionnement permet d’améliorer le TRI (taux de rendement interne) tout en maintenant une stabilité dans les distributions.

La SCPI privilégie des actifs de qualité, bien situés et loués à long terme à des entreprises solides.

Certains biens sont choisis pour leur rendement immédiat, d’autres pour leur potentiel d’optimisation via rénovation, extension ou repositionnement.

Enfin, la gestion reste prudente et disciplinée : endettement contenu, collecte maîtrisée, frais optimisés et granularité élevée du portefeuille garantissent la solidité structurelle du modèle.

Le patrimoine de Corum Origin reflète une diversification exemplaire, à la fois sectorielle, géographique et qualitative :

• Diversification sectorielle équilibrée : les bureaux occupent une place centrale, mais sont accompagnés d’actifs commerciaux solides, de plateformes logistiques, de locaux d’activités et d’établissements hôteliers et de santé. Cette pluralité de segments permet de lisser les cycles immobiliers et d’assurer une performance constante dans le temps.

• Implantation paneuropéenne : plus de 97 % des actifs sont situés hors de France, répartis dans 13 pays de la zone euro. Ce choix d’allocation internationale réduit les risques spécifiques à un marché unique et permet de bénéficier des dynamiques économiques propres à chaque pays (Pays-Bas, Espagne, Portugal, Finlande, Allemagne, Irlande…).

• Sélection qualitative : chaque actif fait l’objet d’un audit approfondi sur sa localisation, sa structure locative et sa conformité technique. Corum Origin privilégie des immeubles récents ou rénovés, efficients sur le plan énergétique, et occupés par des locataires fiables sur des baux longs.

• Granularité et mutualisation du risque : le portefeuille compte plus de 160 immeubles et plus de 370 locataires, offrant une dispersion du risque exceptionnelle. Cette granularité garantit une stabilité des revenus, même en cas de vacance ponctuelle ou de difficultés sur un marché local.

• Taux d’occupation élevé : la SCPI maintient un taux supérieur à 97 %, reflet d’une gestion locative réactive et d’une forte attractivité du patrimoine.

Créée en 2012, Corum Origin est l’une des premières SCPI à avoir déployé une stratégie d’investissement paneuropéenne ambitieuse.

Son approche pionnière lui a permis de profiter de cycles immobiliers variés tout en bâtissant un patrimoine robuste et diversifié.

Depuis plus de dix ans, la SCPI affiche une régularité exemplaire : rendements proches ou supérieurs à 6 % chaque année, TRI sur 10 ans estimé à 6,75 %, et valeur de part stable à 1 135 €.

En 2024, le taux de distribution s’établit à 6,05 %, confirmant la résilience du modèle malgré un environnement immobilier en ajustement.

L’année 2025 a marqué une nouvelle étape avec des acquisitions emblématiques, dont le Highlight Building à Courbevoie, signe d’un retour ponctuel sur le marché français.

Corum Origin a également réalisé une plus-value brute de 10 millions d’euros sur la cession d’un actif italien, illustrant sa capacité à générer de la valeur en sortie grâce à une gestion agile.

Grâce à cette constance, Corum Origin s’est imposée comme une SCPI fiable, innovante et résiliente, capable de traverser les cycles avec sérénité, tout en restant fidèle à sa philosophie d’investissement disciplinée.

• Une diversification géographique exceptionnelle, répartie dans 13 pays européens, qui permet de réduire considérablement les risques spécifiques à un seul marché. Cette ouverture paneuropéenne offre une exposition équilibrée à différentes zones économiques et permet de profiter des cycles immobiliers décalés, gage d’une meilleure résilience à long terme.

• Un rendement stable et soutenu dans la durée, avec plus de dix ans de performance autour de 6 %. Cette constance témoigne d’une gestion rigoureuse, d’une capacité à arbitrer efficacement et d’un positionnement équilibré entre rendement immédiat et valorisation du capital. Corum Origin a su démontrer sa solidité même dans les contextes économiques les plus changeants.

• Une distribution mensuelle des revenus, encore peu répandue dans l’univers des SCPI, qui procure un confort de trésorerie appréciable aux associés. Ce mode de versement reflète la solidité du modèle locatif, la régularité des loyers encaissés et la maîtrise du pilotage financier par la société de gestion.

• Une stratégie opportuniste maîtrisée, fondée sur une lecture fine des cycles immobiliers européens. L’équipe de gestion n’hésite pas à saisir les opportunités d’achat dans les marchés en repli et à céder certains actifs en phase haute, ce qui favorise la création de plus-values et améliore la performance globale pour les porteurs de parts.

• Un patrimoine d’entreprise de qualité, composé d’actifs récents ou rénovés, situés dans des zones attractives et occupés par des locataires solides sous baux longs. Cette combinaison de modernité, de localisation et de sécurité contractuelle permet à Corum Origin d’assurer des revenus stables tout en protégeant la valeur patrimoniale dans le temps.

• Une transparence reconnue, incarnée par une communication claire et régulière sur les acquisitions, les performances et les arbitrages. Corum Asset Management a fait de la pédagogie et de la lisibilité une marque de fabrique, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et la réputation du véhicule sur le long terme.

• Une jeunesse relative face aux cycles européens complets, malgré plus de dix ans d’existence. Certains marchés où la SCPI est implantée n’ont pas encore traversé de cycle immobilier complet, ce qui impose une vigilance sur la capacité de gestion à maintenir la performance lors d’éventuels retournements régionaux.

• Des rendements ambitieux à maintenir dans un environnement de taux d’intérêt durablement élevés et d’inflation persistante. La stratégie opportuniste de Corum Origin reste bien adaptée à ces conditions, mais l’équipe devra continuer d’optimiser ses arbitrages pour préserver la rentabilité nette distribuée.

• Une complexité fiscale internationale, découlant de la perception de loyers dans plusieurs pays de la zone euro. Si Corum Asset Management maîtrise les conventions fiscales et la restitution des crédits d’impôt, cette diversité législative peut rendre la fiscalité des associés plus technique et nécessiter un suivi spécifique.

• Une liquidité dépendante de la collecte, comme pour toute SCPI à capital variable. La forte notoriété de la marque Corum et la stabilité de la collecte limitent ce risque, mais le maintien d’un bon équilibre entre souscriptions et retraits reste essentiel pour fluidifier les reventes de parts sur le marché secondaire.

• Une exposition aux marchés européens volatils, où certaines zones peuvent connaître des réajustements de prix ou des évolutions réglementaires impactant la rentabilité locative. La diversification géographique et sectorielle agit comme une barrière naturelle, mais la surveillance des conditions macroéconomiques reste un impératif pour la pérennité du rendement.