Epargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable dédiée à l’immobilier d’entreprise français.

Sa particularité réside dans son ancrage régional : là où d’autres véhicules se concentrent sur Paris, Épargne Pierre privilégie les métropoles régionales à fort potentiel économique. Ce positionnement lui permet de bénéficier de rendements attractifs, d’une meilleure stabilité locative et d’une moindre sensibilité à la spéculation.

La SCPI investit majoritairement dans des bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels et établissements de services, avec un souci constant d’équilibre entre rentabilité et sécurité.

Labellisée ISR depuis 2021, elle intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion de ses actifs. Chaque acquisition est pensée non seulement en termes de rendement, mais aussi de performance énergétique et de durabilité.

Accessible avec un ticket d’entrée modeste, Épargne Pierre séduit aussi bien les particuliers que les institutionnels, grâce à la régularité de ses distributions et à la solidité de sa gestion.

La stratégie d’Épargne Pierre repose sur trois fondements : stabilité locative, diversification et prudence financière.

Atland Voisin privilégie les métropoles régionales, où le marché immobilier reste dynamique tout en offrant des rendements supérieurs à ceux de la région parisienne. Ces zones concentrent des bassins d’emploi solides, des infrastructures performantes et une demande locative soutenue.

La diversification sectorielle complète cette approche : les bureaux et commerces constituent le cœur du patrimoine, mais la SCPI intègre aussi des locaux d’activités, de l’hôtellerie et de l’immobilier de service.

Enfin, la gestion se distingue par une discipline rigoureuse : endettement maîtrisé, acquisitions sélectives, granularité élevée et rotation mesurée du portefeuille.

Épargne Pierre investit progressivement, avec pour priorité la pérennité des revenus et la préservation du capital à long terme.

Le patrimoine d’Épargne Pierre reflète une diversification exemplaire, à la fois territoriale, sectorielle et qualitative.

• Répartition géographique : la SCPI s’appuie sur un maillage équilibré du territoire français. Elle investit aussi bien en Île-de-France qu’au cœur des grandes métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille ou encore Aix-Marseille. Cette répartition lui permet de bénéficier du dynamisme économique régional et de la stabilité urbaine.

• Répartition sectorielle : le portefeuille couvre l’ensemble de l’immobilier d’entreprise — bureaux modernes, commerces de proximité, locaux d’activités, entrepôts urbains, hôtels et résidences de service.

• Performance énergétique : les actifs sont récents ou rénovés, bien desservis, à haute efficacité énergétique et occupés par des locataires solides.

• Taux d’occupation : la gestion veille à maintenir un TOF supérieur à 94 %, gage de la pertinence des emplacements et de la qualité du patrimoine.

• Granularité du parc : avec plus de 400 immeubles et 1 000 locataires, Épargne Pierre bénéficie d’une mutualisation exceptionnelle et d’une stabilité structurelle rare.

Depuis sa création, Épargne Pierre a fait preuve d’une remarquable constance. Elle a traversé sans heurts les périodes de tension sur le marché immobilier et maintenu un taux de distribution régulier autour de 5,2 %, tout en augmentant la valeur de son patrimoine.

La capitalisation, désormais supérieure à 2 milliards d’euros, témoigne de la confiance durable des épargnants.

Le TRI à 10 ans se situe autour de 5,4 %, illustrant un équilibre maîtrisé entre performance et prudence.

La labellisation ISR a renforcé son attractivité, confirmant sa place parmi les SCPI de référence alliant rentabilité et responsabilité.

1. Ancrage régional et diversification territoriale : Épargne Pierre a bâti son succès sur les métropoles régionales, là où les marchés immobiliers restent dynamiques et accessibles. Ce choix stratégique combine rendement et sécurité, tout en soutenant les territoires économiques.
2. Performance constante et régularité du rendement : avec un taux de distribution supérieur à 5 % depuis plusieurs années, la SCPI démontre une stabilité rare et une gestion disciplinée.
3. Granularité et mutualisation exemplaires : plus de 400 immeubles et des centaines de locataires assurent une répartition homogène du risque et une protection naturelle contre les aléas.
4. Engagement ISR et transition énergétique : la labellisation ISR reflète un engagement concret en faveur d’un immobilier plus responsable, via la rénovation énergétique et la sélection d’actifs durables.
5. Transparence et pédagogie : Atland Voisin valorise une communication claire, des reportings accessibles et une gestion de proximité, renforçant la confiance des associés.

1. Rendement modéré mais pérenne : le positionnement équilibré d’Épargne Pierre implique des rendements mesurés, privilégiant la stabilité à la performance spéculative.
2. Concentration géographique en France : l’absence d’exposition internationale limite la diversification macroéconomique, même si la dispersion régionale atténue ce risque.
3. Liquidité conditionnée à la collecte : comme toute SCPI à capital variable, la revente des parts dépend de la dynamique des souscriptions. Une collecte fluide reste essentielle à la liquidité.
4. Taux d’occupation perfectible : bien que solide, le TOF pourrait être amélioré par une gestion proactive des relocations.
5. Structure de frais classique : les frais de souscription et de gestion, dans la moyenne du marché, nécessitent une approche long terme pour une rentabilité optimisée.