Epargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable investissant exclusivement hors de France.

Son objectif est d’appliquer la rigueur et le savoir-faire d’Atland Voisin à une échelle continentale, en capitalisant sur les dynamiques économiques des grandes métropoles européennes.

Elle cible des actifs générateurs de revenus immédiats, tout en intégrant des biens à potentiel de valorisation via rénovation, repositionnement ou extension.

Chaque investissement est soumis à une analyse stricte : localisation, solidité du locataire, qualité du bâtiment, potentiel ESG et perspectives de long terme.

Dès son lancement, la SCPI s’est engagée dans une démarche ISR, traduisant une volonté d’allier rentabilité et responsabilité.

Accessible à partir d’un ticket d’entrée modéré, Épargne Pierre Europe permet aux investisseurs d’accéder simplement à la pierre-papier européenne, avec des revenus distribués régulièrement.

La stratégie d’Épargne Pierre Europe repose sur trois piliers : diversification paneuropéenne, sélectivité raisonnée et stabilité du rendement.

Sur le plan géographique, elle répartit ses investissements entre plusieurs pays de la zone euro, afin de réduire la dépendance à un seul marché et de profiter de cycles économiques décalés.

Sectoriellement, la SCPI privilégie des actifs d’entreprise variés — bureaux modernes, commerces du quotidien, locaux d’activités, hôtellerie et immobilier de services. Cette pluralité lui permet de lisser les cycles immobiliers et de maintenir un flux de revenus constant.

Chaque actif est sélectionné selon un process rigoureux : baux fermes, locataires solides, potentiel de valorisation à moyen terme, et rendement ajusté au risque.

Enfin, la SCPI maintient un endettement maîtrisé et une gestion prudente de la collecte pour préserver un équilibre sain entre croissance et sécurité.

Le patrimoine d’Épargne Pierre Europe illustre une diversification exemplaire, tant géographique que sectorielle :

• Diversification géographique exclusive à la zone euro : la SCPI investit en Espagne, Irlande, Pays-Bas, Allemagne et d’autres pays européens, évitant toute concentration sur le marché français. Cette approche réduit les risques locaux et capte des dynamiques de valorisation variées.

• Diversification sectorielle équilibrée : bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtellerie, santé et services. Cette mixité structurelle garantit la résilience du portefeuille face aux évolutions conjoncturelles.

• Qualité et durabilité des actifs : les immeubles sont récents ou rénovés, bien situés, et occupés par des locataires solides. Les performances énergétiques et l’attractivité locative sont des critères centraux de sélection.

• Taux d’occupation élevé et gestion active : la SCPI vise un taux d’occupation proche de la pleine capacité, signe d’un patrimoine pertinent et rentable, entretenu avec rigueur.

Cette combinaison de diversité, solidité et sélectivité fonde la robustesse du modèle et la stabilité de la performance distribuée aux associés.

Depuis son lancement fin 2022, Épargne Pierre Europe affiche une trajectoire ascendante.

Dès 2023, la SCPI a enregistré une première année de rendement compétitive, avant de confirmer sa solidité en 2024 avec un taux de distribution brut d’environ 6,75 %.

Les acquisitions successives — un immeuble de bureaux à Dublin, un actif logistique aux Pays-Bas, un hôtel en Allemagne, suivis de nouvelles opérations à Duisburg, Utrecht et Dublin — illustrent la cohérence et le dynamisme de sa stratégie d’investissement.

La valeur de reconstitution a progressé significativement, témoignant de la qualité des biens acquis et de leur appréciation sur les marchés.

En à peine deux ans, la SCPI s’est imposée comme l’une des jeunes références paneuropéennes, conciliant rendement, discipline et transparence.

• Exposition 100 % européenne, sans actifs situés en France.

Ce positionnement permet de diversifier totalement le risque national et de profiter des dynamiques spécifiques à chaque marché européen, offrant une exposition complémentaire aux portefeuilles déjà centrés sur la France.

• Rendement rapide et régulier, avec un taux avoisinant 6,75 % dès la deuxième année.

Une telle performance dans un contexte de hausse des taux confirme la pertinence du modèle et la capacité d’Atland Voisin à déployer efficacement son capital.

• Sélection rigoureuse des actifs, centrée sur la qualité locative et la durabilité.

Les acquisitions privilégient les immeubles bien situés, modernes et responsables, assurant une performance durable et une valorisation progressive du patrimoine.

• Gestion disciplinée et prudente, avec un endettement maîtrisé et une collecte calibrée.

Cette approche garantit la stabilité des revenus et protège la SCPI contre les effets de levier excessifs.

• Démarche ISR engagée, intégrant les critères ESG dans les choix d’investissement.

Cet engagement confère à la SCPI une dimension durable et éthique, recherchée par une part croissante des investisseurs.

• Transparence et accessibilité : un ticket d’entrée raisonnable et une communication claire renforcent la confiance et la lisibilité du placement dans le temps.

• Jeune SCPI encore en phase de développement, avec un historique limité.

Le modèle doit encore traverser un cycle économique complet pour confirmer la pérennité des rendements observés.

• Rendements ambitieux à consolider dans un environnement macroéconomique fluctuant.

La gestion active et la sélectivité d’Atland Voisin seront déterminantes pour maintenir une performance stable à moyen terme.

• Liquidité dépendante de la collecte, inhérente à toute SCPI à capital variable.

Une dynamique de souscription soutenue est essentielle pour assurer une revente fluide des parts et préserver la stabilité du prix de souscription.

• Complexité fiscale européenne, liée à la pluralité des pays d’investissement.

La gestion des retenues à la source et crédits d’impôt nécessite une expertise technique, bien maîtrisée par la société de gestion mais à suivre attentivement.

• Concentration initiale du portefeuille, encore jeune et en constitution.

Les premières années sont naturellement marquées par un nombre limité d’actifs, mais la diversification s’élargira rapidement avec les prochaines acquisitions.